买房的人耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。想必很多人都想要了解，二手房交易费用计算是怎样的？二手房交易得多长时间？二手房交易应注意问题有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、交易手续费：建筑面积2.5元。
2、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）
6、图纸费：25--75元。
7、工本费：25--45元。
8、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费；如果贷款超过房价一半，需支付200元。
9、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1%计付。
二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
1、全款购买，约7天
（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
（2）房屋过户，支付首付款：1天。
（3）交税、领取新房产证：4个工作日。
（4）物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日
（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
（4）银行审批：5个工作日。
（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。
（6）交税、领取新房产证：4个工作日。
（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
1、判断产权人
（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。
（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。
2、明确房屋性质以及产权情况
（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。
（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。
3、合同上落实所有重要的事项
（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。
（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。
以上是找法网小编整理的二手房交易费用计算、二手房交易得多长时间、二手房交易应注意问题的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。
