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  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。过户税费由税务部门进行征收,征收对象包括买卖双方。那么你知道二手房个税是什么意思吗?二手房过户个税怎么算?其他税费怎么算?下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。

二手房过户个税怎么算

  一、二手房个税是什么意思

  二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

  二、二手房过户个税怎么算

  个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。

  (一)个人所得税计算方法:

  1、卖方普通住宅:

  2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  2、出售公房个人所得税计算方法:

  5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  5年以上免交。

  (二)如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税:

  1、家庭唯一住宅

  2、购买时间超过5年

  注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  三、二手房过户其他税费怎么算

  (一)契税:

  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上  ;

  (2)不是首次购房  ;

  (3)车库  ;

  (4)非普通住宅

  (二)契税营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=

  (三)契税其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费:  一个证件80元;二个证件90

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)

  抵押工本费:100元

  购房证明:20元一份  一般需开3份

  公证收费标准:公证委托300元

  以上就是找法网小编为您整理的二手房个税怎么算的相关内容,相信大家对以上内容也有了大致了解,在此要特别提醒大家。依法纳税是公民的基本义务,千万不能因为想要避税,而采取一些不正当的手段。若您还有其他问题,欢迎登陆找法网平台免费在线咨询。

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