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二手房交易税费
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我在长春买的二手房，46万，2001年的房子，89平米，能帮我算一下更名费用具体需要多少吗，谢谢
更新时间：2019-08-14 13:15:01
问题描述：
我在长春买的
二手房
，46万，2001年的房子，89平米，能帮我算一下更名费用具体需要多少吗，谢谢
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可买卖过户或赠予过户。
房产
证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2019-08-14 13:09:07
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是
房地产产权
交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（
房改房
）、解困房、拆迁房、
自建房
、
经济适用房
、限价房。
2019-08-14 13:13:58
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签
合同
是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2019-08-14 13:15:01
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