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我买了一套二手房,交了两万定金,房东反悔不卖了,我可以起诉他返还定金和违约金吗?

你好,我买了一套二手房,合同和房东中介都已经签订合同了,交了两万定金,最近房价上涨,房东反悔不卖了,我可以起诉他返还定金和违约金吗?

wl4926gwnv 陕西-榆林 2019-08-27 21:14:33 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 推荐答案
    榆林法律问答顾问
    榆林法律问答顾问
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    合同签订之后反悔就是个违约的问题了。既然签订了合同,合同开始生效,那么单方面的不履行合同的行为就属于违约了,你要反悔的话就要按合同的要求支付对方违约金的。当然,除非你有足够的证据证明合同是被胁迫签订的,或者存在重大误解、显失公平,对我们国家、社会、他人和自身造成了重大损失的,那么你可以请求法院予以撤销。还有一个如果合同内容违法,签订双方意思表示不真实,合同主体不符合有关规定的,这类合同无效。

    2019-08-27 21:21:03
  • 吕梁法律问答顾问
    吕梁法律问答顾问
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    买卖二手房期间卖家反悔,如果买方至少支付了定价,卖方毁约不卖的话执行最高定金罚则,需要双倍返还; 如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款,那么需要按照合同退订的违约条款执行; 当然,如果当时房价波动较大,买方可提出对差价的补偿。

    2019-08-27 21:31:36
  • 鄂尔多斯法律问答顾问
    鄂尔多斯法律问答顾问
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    已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
    《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    2019-08-27 21:45:19
  • 延安法律问答顾问
    延安法律问答顾问
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    卖家违约,可以要求双倍返还定金。如果同时有违约金条款,可以二选一没办法协商,可以起诉《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

    2019-08-27 21:58:01
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