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最近想买一套二手商品房，通过中介协商先给房东一半钱，而且有中介做担保，这样会有风险吗？
更新时间：2019-12-15 20:30:37
问题描述：
最近想买一套二手
商品房
，但
房产证
还没下来，通过中介协商先给房东一半钱，等房产证下来之后在付另一半，而且有中介做
担保
，这样会有风险吗？
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在
房屋买卖
的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，购买房屋后多久才能办理房产证？根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
：
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
2019-12-15 20:27:41
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如果用房屋作为财产保全的担保的话,法院会查封用于担保的房屋的,以防止用于担保的房屋在担保期间出售赠与等.担保的风险主要是如原告败诉，造成了被告的损失，则原告需赔偿由此而给被告造成的损失，如原告无能力赔偿，则需用担保的财产进行赔偿，诉讼期间，你们当然不会被赶出来，担保是有风险的，需慎重考虑决定。
2019-12-15 20:30:37
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我想买一间二手房，但中介说要把首付款转给卖方，做公证，但是要给中介提供这样的风险？
找中介买二手房怎么防止他们吃差价 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，
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