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  当我们的房屋闲置下来了后,将房屋出租出去是最为有利的,房主不仅可以获得房屋租金,同时租房人也可以为自己看管房子,因此很多农村有自建房的人也想要出租房屋,那么自建房能够出租吗?自建房出租要交税吗?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、自建房能够出租吗

  出租房屋,必须具有合法权利,该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因,很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》,这类房屋出租,在办理合同登记(备案)手续时,必须提交证明材料,这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》,已开具付清房款证明的购房合同,已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书,主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件,街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的,禁止出租。

  自建房能够出租吗,自建房出租要交税吗

  二、自建房出租要交税吗

  自建房出租要交税

  1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

  2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

  3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

  三、自建房租赁合同要写哪些内容

  房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

  1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

  2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

  3、租金和押金数额、支付方式;

  4、租赁用途和房屋使用要求;

  5、房屋和室内设施的安全性能;

  6、租赁期限;

  7、房屋维修责任;

  8、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

  9、争议解决办法和违约责任;

  10、其他约定。

  以上就是找法网小编整理的关于自建房能够出租吗、自建房出租要交税吗的内容,房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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