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  无论是赠与还是买卖房产都是需要过户的,自建房也是如此,但是自建房的过户与商品房有些差别,自建房涉及到宅基地问题,因此比较复杂,那么个人自建房可以过户吗?个人自建房可以买卖吗?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、个人自建房可以过户吗

  自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证。如果是赠与过户,则相对简单一些。

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  二、个人自建房可以买卖吗

  个人自建房是我们俗称的小产权房,有房产证的话,可以进行自由交易,但是受一定的条件限制,比如说,同一个村集体内是允许自由交易买卖的,也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房,会选择小产权房,其实是有一定风险的,小产权房的交易只能说不违法,但不一定合法,建议大家要购买小产权房时,选择有房产证和土地证的。同时,购买者要符合相应的要求。国家明确规定,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  三、自建房赠与过户流程是怎样的

  到房管部门领取材料,让家庭成员签字,同意赠与过户到被过户者名下,然后到房管部门,走析产程序,按面积缴纳手续费和工本费,则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,签署买卖合同,然后准备好材料房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,申请过户,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金,过户税金缴纳完毕之后,买房即可拿到房产证,完成过户。

  以上就是找法网小编整理的关于个人自建房可以过户吗、个人自建房可以买卖吗的内容,一定要了解国家政策,不要盲目的去购买,尽量选择有房产证和土地证的自建房。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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