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我交了一万元订金买住房，之后发觉没钱买，我想问一下这一万元能够退吗？假如在同一个住宅小区投资商铺，这一万元转入铺面，合理合法吗？首付付清后，签了认购协议书，可是想退房流程，该怎么办？必须担负要多少钱
更新时间：2020-06-30 16:20:41
问题描述：
我交了一万元订金买住房，之后发觉没钱买，我想问一下这一万元能够 退吗？假如在同一个住宅小区投资商铺，这一万元转入铺面，合理合法吗？首付付清后，签了认购
协议书
，可是想
退房
流程，该怎么办？必须担负要多少钱
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首付比例提高购房人能不能退房?
(一)购房
合同
中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除
房屋买卖
合同的，可以退房且不承担
违约责任
。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的
情势变更
，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。
2020-06-30 16:11:05
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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
2020-06-30 16:18:23
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
2020-06-30 16:20:41
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