现在大家的生活条件相对以前提高的不只是一点半点，生活质量近乎直线上升，绝大多数的人都住进了各式各样的小区中，就连乡镇农村也都慢慢建起小区方便大家的生活，随之而来的就是一些问题的出现。比如物业维修基金怎么缴纳？找法网小编为您带来解答。
物业维修基金怎么缴纳
为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（２００８已有新版文件《住宅专项维修资金管理办法》）等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。
一、售后公房缴纳法
根据沪公积金发（１９９５）字第２５号、沪房地改（１９９５）４１５号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（１）根据市政府发布的１９９４、１９９５、１９９６、１９９８、１９９９公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付１．５％，出售人付６％；高层：购房人付１．５％，出售人付１２％。（２）２００１年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积１８元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积７１．８８元，高层每平方米建筑面积１４３．７６元。
二、新建商品房缴纳法
《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
１、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的４％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的３％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的３％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的２％缴纳。
２、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。
３、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（１）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（２）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（３）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起１５日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
以上就是关于物业维修基金缴纳方法的内容。生活中到处充满着问题，我们需要不断的进行解决，多掌握一些法律知识，多了解一些各方面的内容，这会对我们的生活起到很好的助推作用，使我们更容易的解决问题。
