集体产权房就是小产权房，与商品房的大产权不同。集体产权房不能办理房产证，不能买卖。但是很多人就想问了，集体产权房能抵押贷款吗？找法网小编为您详细介绍集体产权抵押贷款的相关问题。
集体产权的房子能贷款吗
集体房产的房子不可以上市交易,所以在银行也无法进行抵押,集体产权房不能贷款。此类房产不能贷款,可以买卖?购买此类房产注意事项。针对此问题,提出以下几点:
1、“集体制”的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。
2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。
3购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。
4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。
5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。
集体产权房买卖
买过来自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何仅及使用仅,即买主 拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,赔偿都归买主、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
集体产权房不能办理房产证，但是抵押贷款需要证明房产的所有权，没有房产证不能证明房产所有权，所以不能办理抵押贷款。
