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  共有产权房针对的对象是中低收入住房困难家庭,他们购房时可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。那么共有产权房对房价有什么影响呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  经济适用房或者自住房,都是让有资格的人以大幅低于周边商品房的优惠价格买入房产。然后等一定年限以后,就有完全的产权了,可以上市交易了。具体价格低多少,或者需要持有多少年,或者上市要交多少税,这都不是关键。经过北京房价大幅上涨以后,这些房产获利都非常大。甚至有同一个小区,商品房价格7、8万,自住房价格2万多,商品房业主大为不满,抗议与自住房业主共享小区。

  这类房产的低价本来是让经济实力不足的市民也能购房,结果却变成了获利工具。这容易造成腐败现象。确实以前传出开着宝马去买经济适用房的小道消息。而且地方政府也难以从经济适用房或者自住房中获利,总想着去卖商品房用地,对完成经济适用房自住房任务没有热情。

  另外一种是"公租房“,政府持有产权,低价租给经济实力不足的市民。租金虽然低,但是毕竟不是居住人的房子,没有产权,居住生活感觉受影响。虽然说有“租住同权”的说法,但具体细则不清楚,配套如何也弄不清。如果收入上升,公租房还得退出去。而且也有腐败现象,不符合条件的人占有了公租房谋利。

  共有产权房,就是综合了过去这些实践的利弊,摸索出的一个新办法。我认为这个办法是不错的,是一种革命性的房产调控措施。

  共有产权,首先它是低价和完全居住功能的。它的单价肯定比周边商品房低,如低50%,具体数字是举例。这样购买共有产权房的人,可能只要出周边商品房二分之一的总价,就能完成一次购房行动了。比如本来要贷款+月供600万才能买房的人,现在只要300万就够得上了。这对资金不足的购房人是天大的好事,虽然余下的产权由政府持有。即使它不是完全产权,如果买到了,使用功能和商品房完全一样。

  共有产权的最大特征,就是它真正贯彻实施了“房住不炒”的中央精神。即使购买共有产权房持有一定年限后卖出,获利也不大,利益集团看不上。为此,政府规定,共有产权房是封闭运行的,只能五年后交易给有资格买共产有权房的人(也就是经济实力不高的人),年限很长,也难以炒作。如果想提前卖或者低价卖利益输送,政府有优先权,买入卖家的份额继续当共有产权房分配出去。

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