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  所谓集体产权房,是指修建在集体土地上的房屋,这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批,不经房管部门的登记,居住者不享有房屋的完全独立产权,有的一般是农村集体产权证。那么集体产权房与独立产权房有什么区别呢?

  一、集体产权房与独立产权房的区别

  (一)享受的一系列权力不同

  如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:

集体产权房与独立产权房的区别

  1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违法。

  反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。

  2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

  5、无法部分改建所购房屋。

  6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

  而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

  (二)产生基础不同

  国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!

  (三)没有产权证

  在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

  而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

  二、独立产权房的相关介绍

  1、独立产权房也就是完全产权房,即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应,有限产权房屋包括联建公助房,单位补贴出售的商品房,拆迁补偿的调换产权房。

  2、完全产权房也就是大产权房,国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。

  3、国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

  以上就是找法网小编提供的关于集体房产权与独立房产权的区别,希望对大家可以有所帮助。集体房产证的房子是不受法律保护,不受法侓保护那么就意味着不安全,存在风险。而我国法律也规定集体房产证是不能直接过户到个人名下的,所以还是独立产权房比较好。如果大家还有更多关于共有产权房的问题,可以在线咨询找法网平台律师!

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