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  所谓共有产权房,就是政府与购房人共同享有房屋产权的一项购房政策。申请共有产权房后,由政府让渡部分土地出让收益,低价授给申请家庭,减轻他们的买房压力。那么有房产能否申请共有产权房?接下来就跟随找法网小编一起来了解一下。

有房产能否申请共有产权房

  一、什么是共有产权房

  共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

  二、有房产能否申请共有产权房

  根据共有产权房申请条件来看,其中一个条件是家庭成员人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米),那么有房产的家庭也是有可能申请到共有产权房的,主要依据是人均住房建筑面积。

  三、共有产权房使用管理规定

  1、共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

  2、共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。

  3、购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

  4、已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

  5、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

  综上所述,有房产的家庭并不是绝对不可以申请共有产权房的,主要还是看具体的家庭住房条件,是否符合政府所规定的申请条件。而各地的政策可能有所不同,详情还要咨询当地有关部门。假如您还有其他法律问题想了解,欢迎登录找法网在线咨询。

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