房改房的风险该如何规避

更新时间:2019-06-28 15:02 找法网官方整理 人浏览

  房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。购买房改房虽然会比较划算但是会有一定的风险。想必很多人都想要了解,房改房的风险该如何规避?房改房过户需要办理哪些手续?房改房继承需交什么税?下面由找法网小编为您介绍一下。

房改房的风险该如何规避

  一、房改房的风险该如何规避

  1、考查房改房产权是否可靠

  购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪,并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖,并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

  2、确认登记的面积及使用期限

  要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息,并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

  3、了解房屋相关的税费及周边环境

  购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解,看看有无欠费情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏。

  4、谨慎办理过户手续

  要想让房子真正属于购房者,还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前,卖方随时可能毁约,所以要慎重对待,不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题,购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

  5、确定房价的合理性

  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较,避免吃亏。

  二、房改房过户需要办理哪些手续

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  三、房改房继承需交什么税

  1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

  2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

  3、营业税。房产证已过5年,可免征;房产证未过5年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

  以上是找法网小编整理的房改房的风险该如何规避、房改房过户需要办理哪些手续、房改房继承需交什么税的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房改房析产后还算房改房吗
房改房是住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。房改房过户流程是:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、接受审查,房地产交易管理部门逐级
请问房改房赠与子女后,还是房改房?
房产赠与首先要签订房屋赠与合同,然后需要办理公证手续和房屋不动产变更登记。因为赠与也属于双方民事行为,所以需要赠与方和受赠方达成一直一致意见。然后房屋产权变更需
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
男方离婚后把房改房给了前妻,再婚后妻子单位分房改房,这种情况是否可以享受单位的房改房受单位的房改房受
法律分析:离婚时房改房分割的原则: 1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产,
什么是房改房?房改房可以进行买卖吗?
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。
房改房继承过户还算房改房吗
房改房可以过户,购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣,但是出售给职工公有住房,一般要
房改房过户后还是房改房吗
房改房可以过户,购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣,但是出售给职工公有住房,一般要
房改房继承后还是房改房吗。
你好!是的,只是继承了房屋的价值,不改变房屋属性。 详情欢迎电话咨询。如有帮助,还请好评点赞。 以上意见是有国浩律师事务所-中国财富传承团队-杨志强律师出具
房改房上市交易后还是房改房吗?
你好,根据当地的政策执行
旧业委会辞职,如何产生新的业委会
小区物业合同快到期了,业委会任期满而下任筹备组迟迟不产生新的业委会成员,这样的情况物业如何续签。注意风险控制
以母女名义申请的公共租赁住房,母亲的公共租赁住房还能住吗?
工业用地没有办理变更手续怎能建设公租房呢?请调查清楚