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买房合同漏标明储藏间,储藏间沒有产权年限,房子已产权过户,卖家如今不缴储藏间锁匙

买房合同漏标明储藏间,储藏间沒有产权年限,房子已产权过户,卖家如今不缴储藏间锁匙

wl6901kdbg 辽宁-本溪 2020-02-08 12:51:20 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 推荐答案
    本溪法律问答顾问
    本溪法律问答顾问
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    需办手续:
    一,先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
    二,然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。
    应交费用: 继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。 法定继承人继承房地产,免契税。 房地产继承过户税费:房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

    2020-02-08 12:56:47
  • 辽阳法律问答顾问
    辽阳法律问答顾问
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    依据《中华人民共和国担保法》必须有房屋所有权或者使用权证书。依据《中华人民共和国担保法》:第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。第四十四条 办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有权或者使用权证书。

    2020-02-08 13:15:43
  • 沈阳法律问答顾问
    沈阳法律问答顾问
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    房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方,尽管还没有过户,之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
    一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?
    根据我国民事法律的规定,在房屋交付后,产权过户前,买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时,也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权,将房子一房二卖。
    二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪
    私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅,不强调房屋的所有权,是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实,此处的居住权,也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。
    只要是合法居住者,都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为,就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是,三年以下有期徒刑或拘役。 所以,尽管您只是占有了房子,还没有办理房产过户,前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

    2020-02-08 13:30:44
  • 抚顺法律问答顾问
    抚顺法律问答顾问
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    房屋买卖合同签订一般就有效,但这个有效合同是个债权合同,存在得不到房屋,只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记,就有了物权的性质,买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以,都是有效的,但效力不同。

    2020-02-08 13:44:43
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