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当前位置: 找法网 > 房产抵押贷款 > 房产抵押贷款资讯 > 哪些房子不能办理房产抵押贷款

  我们都知道贷款的方式其实有很多种的,比如信用贷款、抵押贷款等等,但其实贷款能够贷到最大数额的还是房产抵押贷款。当然也不是所有的房产都可以进行抵押贷款的, 今天找法网小编为大家介绍,哪些房子不能办理房产抵押贷款?

  哪些房子不能办理房产抵押贷款

  1.公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2.小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

哪些房子不能办理房产抵押贷款

  3.未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4.房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5.未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6.部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7.文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8.违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9.权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10.拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  不能贷款的房产其实大致上可以概括为非个人所有权的、权属争议的、违法违章的等等,希望上面的介绍可以帮助大家,谢谢大家的阅读。

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