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当前位置: 找法网 > 婚姻法 > 财产分割 > 婚姻法按份共有房产财产分割有哪些情况?

  我们知道很多情况下夫妻的房产都是夫妻共同共有的,当然也不排除夫妻按份共有的情况,一夫妻离婚,则需要对双方按份共有的房产进行分割,那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下婚姻法按份共有房产财产分割有哪些情况?

  一、婚姻法按份共有房产财产分割有哪些情况

  按份共有发房屋分配有以下几种情况:

  1、夫妻之间另有约定的情况

  夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。

  2、如无其他约定的情况

  在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。

婚姻法按份共有房产财产分割有哪些情况

  二、按份共有房屋的分配方式

  房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。

  1、直接分割房屋

  形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

  2、房屋作价补偿

  即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

  这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。

  4、房屋变价分割

  房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

  三、婚姻法中财产分割诉讼时效是多久

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第九条的规定,“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。”协议离婚后,如果一方对离婚协议书中的财产分割问题反悔的,则请求变更或者撤销财产分割协议的期间为一年。

  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第三十一条的规定,“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。”

  《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定,离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

  以上就是找法网小编整理的婚姻法按份共有房产财产分割有哪些情况的相关内容,综上所述,婚姻法按份共有房产分割主要可以分为两种情况,一种是夫妻之间有约定,否则就可以归类到其他情况。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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