现在很多时候，买房子是必须的，但是在一定经济情况，很多人还是只能通过交付一定金额租房子或租门面来取得房屋的占有和使用权利。同样的，现在市面上各种各样的房屋出现，我们怎么来判定哪些房屋可以租，那些不可以租。下面找法网小编就和大家一起来看一下哪些房屋不能进行房屋租赁。
一、哪些房屋不能进行房屋租赁
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）、属于违法建筑的；
（2）、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（3）、违反规定改变房屋使用性质的；
（4）、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（5）、其他房屋租赁合同无效的情况
二、房屋租赁出租方注意事项
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
以上就是哪些房屋不能进行房屋租赁，我们租赁房屋的时候一定清楚我们所选房屋能否出租，避免给自己带来麻烦与损失。如果还有其他关于房屋租赁的信息，欢迎上找法网进行咨询了解。
