房屋租赁合同纠纷的管辖法院

更新时间:2019-12-11 09:27 找法网官方整理 人浏览

  房屋租赁合同纠纷作为房地产纠纷案件中,除房屋买卖合同纠纷之外的第二大房地产纠纷类型,极为普遍与常见。 承租房屋或出租房屋与我们的生活息息相关,无论是住宅的租赁还是办公楼、厂房或商铺的租赁,都经常在我们的生活中发生。而房屋租赁纠纷很多时候又相伴而出,那么出现了房屋租赁纠纷后,到了法院走司法途径,应该去哪个法院审理。今天找法网小编为您讲讲,房屋租赁合同纠纷的管辖法院。

  房屋租赁合同纠纷的管辖法院

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋租赁合同纠纷的管辖法院

  房屋租赁合同的注意事项

  房屋租赁合同纠纷的产生多数是因为合同的签订没有注意很多问题,所以导致纠纷的产生,那么,在签订房屋租赁合同时应当注意哪些问题?

  一、双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

  二、所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

  三、住房用途:主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  四、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

  五、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

  六、住房修缮责任:房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

  七、住房状况变更的约定:承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

  八、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。

  九、违约责任的约定:对于可能产生的违反合同的行为,应在合同中约定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

  十、租赁合同的变更和终止:如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

  房屋租赁合同的法院管辖如上所述,小编还整理了签订房屋租赁合同的注意事项,希望对大家有所帮助。合同签订的好,可以避免很多类型的合同纠纷。



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您好需要按照租赁性质进行确定
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