房屋租赁常见纠纷如何处理

更新时间:2019-12-11 09:32 找法网官方整理 人浏览

  房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执;随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。那么,房屋租赁常见纠纷如何处理呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、房屋租赁常见纠纷如何处理

  1、协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

  2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (1) 申请仲裁解决问题

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  (2)民事诉讼解决问题

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  二、一些常见的房屋租赁纠纷

  1、租期及押金纠纷

  私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。同时,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期,随之导致对押金的争议和纠纷。

  2、房屋水、电、煤费用纠纷

  这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。这给出租人带来损失,从而引起纠纷。

  3、房屋设备的使用及赔偿纠纷

  房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。

  4、租赁备案纠纷

  对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执—词,结果发生纠纷。

  房地产租赁是一种民事法律行为,涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立,必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为,其主要条款必须具备。房屋租赁常见纠纷如何处理,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
如何处理房屋委托租赁合同纠纷?
委托代理合同纠纷的处理方式有以下四种:一是用协商的方式,自行解决,这是最好的方式;二是用调解的方式,由有关部门帮助解决;三是用仲裁的方式由仲裁机关解决;四是用诉
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋租赁纠纷,房东赶人,这种情况,怎么处理
房屋租赁出现纠纷时,建议先与房东进行协商,协商不成再通过诉讼途径解决。
房产租赁纠纷情形
房产租赁纠纷情形
公房承租权转让
租房纠纷处理
房屋交易完成后。如果中介费已经支付到账,中介就必须退还定金定金,不退还定金的行为,初期可以认定是经济纠纷,长期催讨拒不退还定金的,就有诈骗性质了,可以认定是诈骗
房屋租赁纠纷问题,我该怎么解决
房屋租赁纠纷的解决基本以租赁合同为中心,参照合同违约责任解决
房屋租赁发生纠纷,怎么解决
房屋租赁双方可以协商或者诉讼维权。
房屋租赁纠纷处理
怎么回事,说清楚点 可以打电话给我
房屋租赁纠纷,怎么解决?
你好,具体需要看合同是如何约定的,按照合同约定履行,双方协商不成可通过法院诉讼判决。打字说不清楚,具体来电详细些。为了对更好地帮助你,需要看下你的材料,有理帮你
拆迁房办房产证需要什么费用
法律分析:拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料,具体包括产权人(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,回迁协议、结算单,原房产证的档案注销证明,产权人(
道路施工法律纠纷要点包括什么?
道路施工纠纷案件的处理:首先可以对当事人进行调解,调解达成协议,人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解不成或无效的,一方当事
我们小区没有绿化。除了干净的道路,其他地方要么是小区里业主种的一些菜,我应该支付这样的物业费吗?
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规
租房没签合同交了押金能退吗,规定如何
租房子没签合同押金是可以退的,特别约定的除外。押金属于金钱质保的一种,是指债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所
大家都在问
  • 624人咨询过
  • 624人咨询过
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询