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  我国法律只规定了在房屋出租合同中可以约定违约金,但是没有规定违约金如何计算的问题。那么, 如果房屋出租合同的一方出现违约的情况,如何计算违约金?找法网小编为您详细介绍,范围股出租合同违约金如何计算。

  房屋出租合同违约金如何计算

  一、合同中有约定违约金

  1、如果房屋出租合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋出租合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。

  2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋出租费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

  二、合同中没有约定违约金

  房屋出租合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房费。

  租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋出租合同违约金是不包含在这1500元以内的。

  总之,租房违约金的处理,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,合同没有约定的可以协商赔偿,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

  最后,除了违约金以外,一方行为被认定为违约,另一方还可以选择其他的违约责任承担方式,比如定金,但是应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,无端加重违约方的责任,法院对此不会支持。

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