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  现在按揭购房基本上已经成为了一种通用的购房方式。那么,个人住房贷款还款方式,是怎样的?个人住房贷款必备哪些材料?个人住房按揭贷款的计算方法,是怎样的?下面,就由找法网小编来详细说明一下,希望对大家会有所帮助。

  一、个人住房贷款还款方式

  房屋贷款有三种还款方式,分别是:等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。

  1、等额本息还款,是最普遍的一种还款方式,将贷款总金额与利息相加,然后将相加额均摊到每一个月中,这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。

个人住房贷款还款方式

  2、等额本金还款,将贷款总金额均摊到每一个月中,同时加上需要还款的利息,这种还款方式适合收入较高的家庭。

  3、一次还本付息。在规定的还款期限内,将贷款总金额和利息总额一次性还清。

  二、个人住房贷款必备哪些材料

  个人住房按揭贷款所需的主要材料: (非公积金贷款)

  1、申请人、配偶及参贷人的户口簿;

  2、申请人、配偶及参贷人的身份证;

  3、婚姻证明 (结婚证书或未婚证明);

  4、房产证复印件(全本复印);

  5、房屋买卖合同 (原件1份);

  6、借款人收入证明 (原件1份);

  7、首期付款收据 (原件1份)。

  三、个人住房按揭贷款的计算方法

  首先是您的选择,商业贷款和公积金款是不一样的,这里就都为大家展示一下是怎么的使用。有两个方法,第一,额本息还款法,另一种是等额本金还款法(利随本清法)。

  第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。

  第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款 额。计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

  但是不可忽视的是,实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系,越来越多的人都选择按揭贷款,更多的人也会结合父母的公积金来购买房子,这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力,还能够获得适合自己的房子,所以说越来越多的人选择公积金按揭。

  以上就是本文的全部内容,希望能对大家有所帮助,能给大家解答疑问。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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