刑事辩护律师,您好,我觉得资询你一个难题,我租了他人的房屋开便利店,可是房主也是租的别人的房屋,如今房主出大事了,乏力清偿债务,他的租金又期满了,如今房屋将会得换小区业主了,我以前订的租赁协议还合理么

更新时间:2020-09-19 22:35:05
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刑事辩护律师,您好,我觉得资询你一个难题,我租了他人的房屋开便利店,可是房主也是租的别人的房屋,如今房主出大事了,乏力清偿债务,他的租金又期满了,如今房屋将会得换小区业主了,我以前订的租赁协议还合理么?
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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    2020-09-19 22:33:15
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  • 房屋租赁合同违约赔偿,同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
    但是合同有约定的,按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
    2020-09-19 22:35:05
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