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我于2020年购大某住宅小区选购了住宅一套,有物业管理服务企业,但我仍未接房,,,物业管理服务企业要我还在接房的情况下要我签一下“搬入协议书”。而此协议书內容明确提出,住宅小区的人身安全和资金安全不属

我于2020年购大某住宅小区选购了住宅一套,有物业管理服务企业,但我仍未接房,,,物业管理服务企业要我还在接房的情况下要我签一下“搬入协议书”。而此协议书內容明确提出,住宅小区的人身安全和资金安全不属物业管理范畴,含意就是住宅小区的人身安全和资金安全,物业管理服务不承担。我想问一下。物业管理服务这类方法对不对?符合中国法律吗?

wl0532fbdm 河南-洛阳 2020-05-14 10:10:19 公司专长 公司法律顾问
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  • 推荐答案
    洛阳法律问答顾问
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    同居财产协议是同居双方对同居期间及同居之前所有财产进行约定所签订的协议。因此,同居财产协议需要包括以下内容: 1、 协议双方的姓名、住址、年龄、婚姻状态、身份证; 2、 协议双方对同居期间需要约定的事情进行的约定,如,同居期间财产的归属,解除同居关系时财产的分割,同居期间子女的抚养情况。 3、 协议时间,如该协议自签订时起两年之内有效,或者至解除同居关系时有效。

    2020-05-14 10:17:04
  • 济源法律问答顾问
    济源法律问答顾问
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    《物业管理条例》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”
    根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主,物业公司不能占用。
    根据《物业管理条例》第65条规定:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以,物业公司的说法是不对的,你该代表业主向房地产管理部门投诉,制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

    2020-05-14 10:29:01
  • 焦作法律问答顾问
    焦作法律问答顾问
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    物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
    (1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
    (2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
    (3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
    (4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
    (5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
    (6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
    (7)乱立名目,随意增设收费项目;
    (8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。
    业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。

    2020-05-14 10:42:50
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