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今天虹口区某住宅小区旧城区更新改造,拆迁中遇到房屋拆迁赔偿难题,人们地区的房屋是归属于旧城区更新改造,可是又不是在原来房子上开展改造,只是将原来房子所有拆卸,再次修建。拆迁宣传策划中提到,这类的原拆原

今天虹口区某住宅小区旧城区更新改造,拆迁中遇到房屋拆迁赔偿难题,人们地区的房屋是归属于旧城区更新改造,可是又不是在原来房子上开展改造,只是将原来房子所有拆卸,再次修建。拆迁宣传策划中提到,这类的原拆原回是改造特性,与拆迁有差别,差别是改造可以不提升总面积,算不上人头数,而拆迁要考虑到人头数要素。我想问一下这类叫法是不是合理合法?感谢老师回应。

wl2305koqp 海南-海口 2020-05-16 18:21:11 经济相关 拆迁
3个回复
  • 推荐答案
    海口法律问答顾问
    海口法律问答顾问
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    你好,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

    2020-05-16 18:29:52
  • 澄迈县法律问答顾问
    澄迈县法律问答顾问
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    1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。 2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。 3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额。 4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。 前两种情况下,夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊,在具体分配房屋时,应着重考虑所有权分额较多的一方,给予对方相应的补偿; 后两种情况下,安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的,夫妻双方所占分额相对较少,应结合实际情况予以处理。

    2020-05-16 18:42:07
  • 文昌法律问答顾问
    文昌法律问答顾问
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     1、国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市场价格参考同地段、同条件、同面积等情况下房地产的市场成交价格来判断。
    2、被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

    2020-05-16 18:53:13
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