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注册公司买的房产公寓,转让出去是股权转让吗,需要交什么税费,多少税费
更新时间:2019-05-23 12:00:33
问题描述:
注册公司
买的
房产
公寓,转让出去是
股权转让
吗,需要交什么税费,多少税费
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公司
房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
一、税费
征收
标准
1、买方契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*
1.5%144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方企业所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
3、卖方营业税及附加普通住宅:总价*
5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*
0.05%
5、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
二、交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:
90.8元
三、
其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。关于公司名下房产过户税费请参考!
2019-05-23 11:46:49
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一、召开公司股东大会,研究
股权
出售和收购股权的可行性,分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展,并对收购方的经济实力经营能力进行分析,严格按照
公司法
的规定程序进行操作,最终形成股东会决议。
二、聘请律师进行尽职调查:包括股权受让方的主体资格、经营情况和财务状况。
三、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。
四、
如系国有股权,企业须向上级主管部门提出股权转让申请,并经上级主管部门批准。
五、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。
六、
出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的,需到国有资产办进行立项、确认,然后再到资产评估事务所进行评估。
其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。
七、
出让方召开职工大会或股东大会。
集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会,按《工会法》条例形成职代会决议。
有限公司性质的需召开股东(部分)大会,并形成股东大会决议,按照
公司章程
规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。
八、
股权变动的公司需召开股东大会,并形成决议。
九、
出让方和受让方签定股权转让
合同
或股权转让协议。
十、
由产权交易中心审理合同及附件,并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。
2019-05-23 11:49:58
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公司股权转让
的形式:
有限责任公司
股东转让出资的方式有两种:一是股东将股权转让给其它现有的股东,即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者,即公司外部的股权转让。
1、内部转股:出资股东之间依法相互转让其出资额,属于股东之间的内部行为,可依据公司法的有关规定,变更公司章程、
股东名册
及
出资证明书
等即可发生法律效力。
一旦股东之间发生权益之争,可以以此作为准据。
2、向第三人转股:股东向股东以外的第三人转让出资时,属于对公司外部的转让行为,除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外,还须向工商行政管理机关变更登记。
2019-05-23 11:55:18
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企业转让
房产税费
介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“
二手房
”转让,按“销售不动产”征税,产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1 、契税??契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率
2、印花税????印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为:应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五,这是按“产权转移书据”征收的。
3、企业所得税 应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%
4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的
5、土地增值税??土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% ;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200% :土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
2019-05-23 12:00:33
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