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超额的转让费要付多少税,谁来承担?
更新时间:2019-12-24 12:30:20
问题描述:
超额的转让费要付多少税,谁来承担?
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一,房产转让是可以选择赠与方式的。
二,房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的
民事法律行为
。房屋赠与的双方当事人应订立书面
合同
。
三,办理直系亲属房产赠与的主要流程如下:
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署
赠与合同
,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳
0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
2019-12-24 12:24:41
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对
离婚
房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将
房屋产权
无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《
国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知
》(国税发〔2009〕121号)第四条第
(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对
共同共有
财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”
2019-12-24 12:26:42
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房屋转让买卖合同是没有固定的模式的,只要是双方当事人真实意思表示,就可以了。
在签署房屋合同的时候,需要注意以下问题:
第一,合同双方当事人的基本信息情况;
第二,房屋具体位置,面积,是否有其他的附属物品;
第三,房屋买卖价格,以及给付的方式,时间;
第四,合同违约责任,以及违约金的支付;
第五,双方签字确认,并注明日期。
2019-12-24 12:30:20
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