银行房屋抵押贷款期限一般多久

　　用房屋作为抵押物的贷款非常常见，一般是三种用途的贷款：个人消费贷款、企业经营贷款、购买商用房，这三种类型的贷款的期限是有所不同的。那么究竟银行房屋抵押贷款期限一般多久？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、银行房屋抵押贷款期限一般多久

　　住房抵押贷款根据用途会分为个人消费贷款，企业经营贷款以及购买商用房，以下就是各种用途的住房抵押贷款年限：

　　1、个人消费贷款

　　借款人把自己的住房抵押给银行，然后贷款的金额用于消费。这种贷款最高贷款年限为10年。

　　2、企业经营贷款

　　借款人把自己的住房抵押给银行，贷款资金用于企业经营。由于企业经营存在不确定性，因此贷款风险较大。这种贷款最高贷款年限为5年。

　　3、购买商用房

　　借款人把自己的住房抵押给银行，用贷款购买商业房。因为商业房有一定的保值增值功能，坏账风险小。因此该种贷款最长可贷30年。二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年。

　　二、银行贷款需要满足哪些条件

　　1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　三、办理银行贷款需要注意什么

　　1、在申请贷款的时候，所申请的贷款额度不能够超过抵押物评估价值或者是购房价值的70%，以住房作为抵押的话，抵押物的已使用年限不能够超过15年，如果以门头房作为抵押的话，抵押物已使用的年限不能够超过20年。

　　2、贷款的期限为一年的话到期一次还本付息，贷款的期限在一年以上的话，实行按月还本付息。

　　3、提前估算房屋的评估价值，提前准备好实际需要的资金。根据目前银行的政策，一般情况下，住房满5年的住宅就可以评估到售价的60%左右，不满5年的住宅评估价为55%~60%之间，需要查看客户的具体资质，确定客户是否有还款的能力。

　　以上就是找法网小编整理的关于银行房屋抵押贷款期限一般多久的内容，借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理不还款，从而造成不良的个人信用记录。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。