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  现在人们对房子的需求越来越大,随着市场经济的不断发展,房价也在不断的上涨,在购房的时候有些会向银行申请贷款,但同时有些人也会用到按揭贷款,那么二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗?下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。

  一、二手房交易流程如下:

  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  二、按揭贷款买方贷款资格

  借款人(买方)需要具备条件:

  1男:年龄 18-65周岁 女:年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力

  2 交齐首期购房款。

  3 有稳定合法收入,有还款付息能力。

  4 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

  5 所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

  6 所购房屋不在拆迁公告范围内。

  7 贷款银行要求的其他条件。

  按揭贷款所需材料

  三、借款人(买方)需提供资料:

  1 身份证;

  2 户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

  3 学历证(大专以上学历的提供);

  4 职称证书(有职称的提供);

  5 结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

  6 收入证明(加盖公司章或人事章);

  7 单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;

  8 首付款证明;

  9 买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

  10 军人提供军官证、警察提供警官证;

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