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  现在的年轻人买房一般都会考虑用按揭的方式买房,那么,房地产银行按揭贷款流程,是怎样的?个人住房按揭贷款申请条件,是什么?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、房地产银行按揭贷款流程

  1、选择合适的房产

  算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

房地产银行按揭贷款流程

  2、提交按揭贷款申请

  一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

  3、等待银行审查结果

  正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。

  因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

  4、签订购房合同

  如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。

  5、签订房屋按揭合同

  签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

  6、房管局备案

  持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

  7、开立专门还款账户开始还款

  房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

  二、个人住房按揭贷款申请条件

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

  6、银行规定的其他条件。

  行文至此,已接近尾声,希望大家看完后对“房地产银行按揭贷款流程”这一个问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师。

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