商业贷款利息怎么算

更新时间:2019-12-11 17:21 找法网官方整理 人浏览

  买房子对于我们来说是一件大事了,因为也许我们辛苦奋斗一辈子才能够买得起自己的一套房子。那现在一般购买房子都会选择贷款的方式,贷款最应该考虑的是利息问题。今天找法网小编为大家介绍,商业贷款利息怎么算?

  一、商业贷款利息怎么算

  1. 等额本金还款方式

  等额本金还款方式比较简单。顾名思义,这种方式下,每次还款的本金还款数是一样的。因此:

  当月本金还款=总贷款数÷还款次数

商业贷款利息怎么算

  当月利息=上月剩余本金×月利率

  =总贷款数×(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率

  当月月还款额=当月本金还款+当月利息

  =总贷款数×(1÷还款次数+(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率)

  总利息=所有利息之和

  =总贷款数×月利率×(还款次数-(1+2+3+。。。+还款次数-1)÷还款次数)

  其中1+2+3+…+还款次数-1是一个等差数列,其和为(1+还款次数-1)×(还款次数-1)/2=还款次数×(还款次数-1)/2

  所以,经整理后可以得出:

  总利息=总贷款数×月利率×(还款次数+1)÷2

  由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的,而每月的利息是递减的,因此,等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多,而后逐月递减。

  2. 等额本息还款方式

  等额本息还款方式的公式推导比较复杂,不过也不必担心,只要具备高中数列知识就可以推导出来了。

  等额本金还款,顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的,因此反过来说,每月还款中的本金还款额是逐月增加的。

  二、商业贷款提前还贷划算吗

  1、当人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的一年,其利息比较多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,前一个月还款时,支付利息多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。

  2、这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。

  商业贷款的利息计算的方式存在两种情形,等额本息和等额本金偿还的方式利息计算也不同的,希望上面的介绍可以帮助大家。

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