买房对普通家庭来是一件大事,尤其是办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门看似复杂无比,但如果买房人有足够的知识就知道,办理贷款实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记办理就可以了。今天找法网小编为大家介绍,商业贷款买房该怎么样过户?
一、商业贷款买房该怎么样过户
1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
二、商业贷款申请条件
在本地区工作的人员,具备如下条件才能申请个人住房商业性贷款。
1)十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;
2)由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明。
3)购买本地区销商品住宅,所购住房属于房地产开发企业与本行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;或者借款人所在单位已经建立住房基金,并签订合作协议。
商业贷款买房子的话也会涉及到过户的问题,因为只有房产过户了才算是自己的。没有过户的话其实还算是抵押给银行的,所以我们可以按照上面的步骤进行过户登记手续。