由于商业贷款的额度普遍高于公积金贷款，因此有很多人会选择商业贷款。商业贷款的的额度是根据房屋的购房价格和评估值来确定的。今天找法网小编为大家介绍的是商业贷款期限如何规定的问题。
一、商业贷款期限是如何规定的
1）与房龄有关：外环外住房为40年减房龄；外环内住房为50年减房龄；
2）与借款人年龄有关：一般为65减贷款人年龄；
3）最长年限为30年。
以上三者中最短的时间，即为借款人该笔商业贷款的最高贷款年限。
注：商业贷款最高贷款额度与贷款年限的认定，各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。
二、商业贷款最高贷款额度认定
1）如果是新房，一般最高会按照房价的70%认定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2）如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
3）贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
三、商业贷款买房流程是什么？
主要流程为：递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。
1.递交贷款资料
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2.贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在广州有2套及以上的，银行拒贷。
收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。
银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
3.签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
商业贷款的期限的长久是根据贷款人年龄来的，如果是贷款买房还会根据房产的评估价值确定期限。
