• 首页
  • 手机找法网

  由于商业贷款的额度普遍高于公积金贷款,因此有很多人会选择商业贷款。商业贷款的的额度是根据房屋的购房价格和评估值来确定的。今天找法网小编为大家介绍的是商业贷款期限如何规定的问题。

  一、商业贷款期限是如何规定的

  1)与房龄有关:外环外住房为40年减房龄;外环内住房为50年减房龄;

  2)与借款人年龄有关:一般为65减贷款人年龄;

  3)最长年限为30年。

商业贷款期限是如何规定的

  以上三者中最短的时间,即为借款人该笔商业贷款的最高贷款年限。

  注:商业贷款最高贷款额度与贷款年限的认定,各银行间有差异,具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

  二、商业贷款最高贷款额度认定

  1)如果是新房,一般最高会按照房价的70%认定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

  2)如果是二手房住宅,贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

  3)贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

  三、商业贷款买房流程是什么?

  主要流程为:递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放。

  1.递交贷款资料

  一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

  2.贷款资质审核

  银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在广州有2套及以上的,银行拒贷。

  收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。

  银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。

  银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。

  3.签定贷款合同

  银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

  4.贷款发放

  银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

  商业贷款的期限的长久是根据贷款人年龄来的,如果是贷款买房还会根据房产的评估价值确定期限。

该内容对我帮助 赞一个

转发分享给有需要的朋友

法律咨询 更多>>
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358