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  商业贷款是我极其常见的国一种购房用贷款,无论是购买一手商品房还是二手房屋,只要满足申请商业贷款的条件下均可申请,现在各大银行也均设有商业贷款业务。那么,个人买房商业贷款最高年限,是多久?住房商业贷款的注意事项,有哪些?住房贷款的还款时间是什么时候?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

  一、个人买房商业贷款最高年限

  各银行商业贷款长贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。

个人买房商业贷款最高年限

  二、住房商业贷款的注意事项

  1、因银行贷款投放时间安排,合同约定的贷款期限起始日可能会与实际发放日有差异,很多银行会根据贷款发放日自动调整对应的约定还款日,采用按户定日法的客户可要注意哦。

  2、如果您的约定还款日不是贷款发放日在每月的对应日,那么贷款的第一个还款周期就不是30天(短15天,长45天),因此您第一期还款金额与银行为您计算确定的分期还款额会有所不同,其差额=贷款金额*贷款年利率/360*(第一个还款周期天数-30)。

  3、如果您是委托银行扣收贷款的,那么在每月约定还款日的前一日务必将应还款项足额存入您的还款帐户,否则银行在约定还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信用记录。

  三、住房贷款的还款时间是什么时候

  1、个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的(也称“约定还款日”),通常有按户定日和统一定日两种方式。

  2、按户定日,一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日,如当月没有对应日的,则当月后一日为约定还款日;也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法,不同客户的约定还款日不尽相同。

  3、统一定日,是由银行对贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法,不同客户的约定还款日是相同的。

  以上就是本文的全部内容,我们可以得知,若各银行商业贷款长贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。

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