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  我们都知道商业贷款的办理较为快速,所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款。异地购房也能选择商业贷。想必很多人都想要了解,异地购房商业贷款的条件是什么?商业贷款还贷方式有哪些?个人商业贷款买房注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

异地购房商业贷款的条件

  一、异地购房商业贷款的条件

  1、有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款。

  2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

  二、商业贷款还贷方式有哪些

  1、等额本息:每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。每月还款计算公式为:

  每月还款额=贷款本金×月利率。

  备注:贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额。

  2、等额本金:每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。每月还款额计算公式为:

  每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

  备注:贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额。

  三、个人商业贷款买房注意事项

  1、个人征信是否合格:

  当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

  (1)信贷记录是银行较为重视的一项。当个人出现信用卡或贷款连续逾期还款3次或累计逾期还款6次,银行就会认为该人信用不良。

  (2)公共记录包括了欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。如果有这方面的记录,银行会认为申请人的个人信用存在问题。

  (3)查询记录是指申请人最近6个月的个人征信记录被查询的次数。如果查询次数过多,而申请人名下又没有放款记录的话,银行会认为申请人个人征信存在问题。

  需要注意的是,购房者在申请贷款时,一定要提前对以上问题做好准备,这样才能避免银行不予批贷的可能。

  2、申请材料是否准备齐全:

  申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:

  身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、最高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)

  3、还款方式是否合理:

  在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

  4、能否按时还贷;

  拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,异地购房商业贷款的条件是:有合法的身份;有稳定的经济收入等等。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

  商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制,只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。想必很多人都想要了解,商业贷款对首套的认定条件是什么?申请商业贷款要准备哪些材料?商业贷款买房利率怎么算?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、商业贷款对首套的认定条件

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  二、申请商业贷款要准备哪些材料

  1、夫妻双方的身份证、户口本(首页及本人页)、结婚证(未婚签署单身证明,离异出示离婚证明)原件及复印件一份;

  2、夫妻双方近期六个月以上的银行流水原件;

  3、购房协议及收据的原件和复印件一份;

  4、指定格式的夫妻双方的收入证明原件(收入证明可在售楼处领取,需填写工整,盖章清晰,不填日期)。

  三、商业贷款买房利率怎么算

  1、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  2、银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的。一年以内的是一次性付清的。还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

  以上是找法网小编整理的=商业贷款对首套的认定条件、申请商业贷款要准备的材料、商业贷款买房利率的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

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