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  因为限购等政策的出现,很多人在限购前都会想办法再买一套房子。而商业贷款去购买二套房就是不错的选择。想必很多人都想要了解,二套房商业贷款的条件是什么?二套房商业贷款利率多少?商业贷款的还款方式有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

二套房商业贷款的条件

  一、二套房商业贷款的条件

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  8、借款人同意办理住房抵押和保险;

  9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  二、二套房商业贷款利率多少

  据了解,目前公积金利率3.87%,如果第一套房按揭采用商业贷款,可以获得4.752%的优惠利率,比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭,办理公积金房贷,可以获得3.87%的公积金利率,比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点,显然更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右,这就要看各银行了!

  贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

  三、商业贷款的还款方式有哪些

  1、等额本息还款法:指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

  2、等额本金还款法:指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

  3、先息后本法(又称期末清偿法),指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。

  4、等比累进还款法:借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款,其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金,按还款间隔逐期归还,在贷款截止日期前全部还清本息。

  5、等额累进还款法:与等比累进还款法类似,不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。

  6、组合还款法:是一种将贷款本金分段偿还,根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。

  以上是找法网小编整理的二套房商业贷款的条件、二套房商业贷款利率、商业贷款的还款方式的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

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