二手房按揭贷款是指购房人在购买房屋时有房屋产权证,可以在市场上流通交易中的房屋或商品房,支付一定比例的首付款,其余以购买房产作为抵押,向贷款机构申请贷款。那么在二手房贷款交易中，二手房贷款首付是怎么算的呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
二手房贷款首付：
1.售房者因素：
（1）全款购房或已偿清银行房贷。
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
（2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款。
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素：
（1）资金充裕，能一次性付清房款。
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
（2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素：
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
以上就是找法网小编为您整理的有关二手房贷款首付怎么算的相关内容，希望可以帮助到您，如若您还有其他问题，可以在找法网上资讯我们的专业律师，我们将尽力解答您的疑惑困难。
