在按揭贷款买房之后，很多人往往感觉到贷款压力比较大，，总想着怎么地尽快把银行贷款给还清了。想必很多人都想要了解，房贷提前还款怎么办理？房贷担保费必须要交吗？房贷的时间选择多长最好？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
2、到致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
3、预约。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
买房时，申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等，都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用，可以拒交。
1、一般来说，银行对贷款的最长年限是有要求的，通常不会超过三十年。由于资金的紧缩政策，有些银行缩短了最长年限，有的城市就缩短到了25年。
2、如果还款年限长，利息要给得多，还款年限短，每月的还款压力就大。
用数据说话，一套百万的房子，利率不变的情况下，25年的贷款期限要还的钱是比30年贷款期限每个月要多还几百块。
3、如果所在的城市房价和收入对比比较高的话，建议的是最长时限买房，这个对于大多数非实力购房者来说最经济的方案。
4、如果对每个月的月供有更加好的信心，而且没有对流动资金的需要的话，越短的货款期限对于自己来说越划算。
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