在无法支撑全额买房的情况下，贷款买房似乎是唯一也是最好的选择，不过会产生一笔不菲的利息。想必很多人都想要了解，房贷利率是年利率还是月利率？房贷有合同吗？房贷抵扣个税如何办理？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。
3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。
4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
贷款买房有贷款合同，按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、准备身份证明复印件。
3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、准备抵押申请表及抵押合同原件。
5、准备委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
房贷抵个税只适用于公积金贷款的部分，商业贷款的部分是不能使用房贷抵个税的。而且，目前房贷抵个税的政策还没有实施开来，只是在国外比较流行，你现在应该还不能办理房贷抵个税，国内应该也没有谁办理过，不过你可以先了解以下办理房贷抵个税的一些基本情况。
办理房贷抵个税的贷款人需要注意以下几个问题：
1、贷款人的工资必须达到了缴税的标准，也就是说贷款人的工资需要在3500元以上才能办理；
2、房贷抵个税是以退税的方式抵扣的，也就是说贷款人需要拿着自己的银行流水去相关部门退税；
3、办理房贷低个税需要借款人将购房资料需要留存好，相关机构要审核你是否具有房贷抵个人所得税的资格；
4、办理房贷抵个税需要贷款人出具缴税证明，你可以到税务局查询或者社保中心也能查记录。
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