房贷新政会影响到哪些人

更新时间:2020-05-08 17:48 找法网官方整理 人浏览

  有办理房贷或者正准备买房办房贷的人或多或少都听说过房贷新政,目前我国的房贷新政是《中国人民银行公告〔2019〕第30号》,行政出台必定会造成一些影响,那么房贷新政会影响到哪些人?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  房贷新政会影响到哪些人

  主要影响以下几类人:

  1、房贷为商业贷款

  2、在2019年10月8日前买房并办好贷款的

  3、在2019年10月8日后买房但并没按照新规办理贷款的

  以下两类人可以完全不用考虑这个问题:

  1、房贷全部为公积金贷款

  2、2020年1月1日之后申请贷款的

  房贷新政会影响到哪些人

  政策规定:

  《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点:自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  举例:

  若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%.2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%.如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

  以上就是找法网小编整理的关于房贷新政会影响到哪些人的内容,房贷新政会影响到的人有:房贷为商业贷款的、在2019年10月8日前买房并办好贷款的、在2019年10月8日后买房但并没按照新规办理贷款的。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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