办理二手房贷款是一件比较复杂的事情，银行需要审核不少材料，其中包括个人的贷款条件和房屋是否可以贷款等，只有审核通过才能办理，因此也有不少需要我们注意的事项，那么个人二手住房贷款办理需要注意些什么？以下就是找法网小编整理的内容。
1、办理二手房贷款注意二手房的房龄。对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。
2、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。随着中国经济的发展，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。
3、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。
4、个人信用和还贷能力证明。要想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。
5、房屋的法律属性和交易限制。由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。
法律规定：
《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
以上就是找法网小编整理的关于个人二手住房贷款办理需要注意些什么的内容，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
