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  我们去银行贷款的时候,银行都会按照规定收利息,但是利率会根据实际情况上下浮动。那在商贷利率上浮什么意思呢?找法网小编给大家整理以下内容。

  一、商贷利率上浮什么意思

  一般是购买铺位、写字楼之类较有保障的投资贷款是上浮10%,然后根据你的贷款年限来决定基准利率。譬如你贷款30万购买铺位,分十年还贷,那贷款基准利率就是7.05%,上浮10%以后就是7.755%,年利息为23265元。

商贷利率上浮什么意思

  如果你贷款是用于资金周转的,那就要看你的抵押物市值是否高,后者项目是否有国家政策支持了,一般基本上要上浮30%左右。

  二、为什么商贷利率上浮

  自从互联网金融潮来临,往银行里存钱的人变得越来越少了,胆儿大的玩个投资炒个股票,胆儿小的起码把钱放进马云的余额宝,比银行收益高就行。

  银行的日子不好过,揽储能力下降,员工工资一降再降,再对上智能化浪潮,机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。

  银行是爱钱的,想方设法赚钱才是最高目标,但是前提是控制风险。

  所有做银行信贷的都知道房贷是最优质的资产,虽然利率低,但是不良率等等各项指标也是最低的,但越是风险低的客户对利率越敏感,那些玩高利贷的赌徒从来不会把利率放在眼里。

  所以为了控制风险,银行宁愿给下浮10%的人放房贷,也不愿意给高利率上浮50%的放。

  在楼市最火的时候,各大银行为了抢客户拼了命的降利率,9.5折到8.5折的都有。理论上,9折就已经是亏损,但是银行还是想先绑定客户,然后想方设法从后续其他服务上挽回损失。

  银行喜欢刚需,因为稳定,按照中华民族传统美德,不到万不得已不敢断供,喜欢改善族,因为有钱,抵押率低,还有后续服务。

  在楼市熄火国家调控房地产的时候,银行也是本着一副无所谓的样子,按兵不动,见招拆招。

  那么问题来了,18年开头,银行为何突然大面积收紧房贷了呢?

  原因很多,最主要的是理财业务被严查。中国现在的债务黑洞和金融空转很严重。

  如果把中国经济比作一颗参天大树的话,那么现在的情况是树干上布满了窟窿,如果还追求经济增速向上发展枝叶,那么终有一天这棵树会巍然倒地。

  补窟窿,首先是地方债务,其实就是银行。对于银行来讲,贷款属于表内,理财属于表外。表内贷款审核严格,说白了,放出去的贷款出现不良,领导要担责任,大额不良,从上到下下岗催收,辞职都不行,一不小心就都进去了。

  但是理财不一样,理财你买的时候是签了风险告知书的,明确说了在极端情况下,本金和利息将会全部损失。所以,不够格的企业很多都走表外。而且量大超乎想象,资金空转,层层扒皮,券商,信托,中介,都赚的流油。

  以上就是商贷利率上浮什么意思,希望上文的内容对你有所帮助。如果还有不清楚的,欢迎上找法网进行咨询。

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