能够在城市购买一套商品房应该是大多数年轻人的目标,然而动辄几十上百万的房款,成为购房者面前最大的阻碍,所以现在贷款购房成为了主流买房方式。商贷购房流程怎么走?找法网小编来为大家做相关介绍。
一、商贷购房流程
第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。
第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
二、商贷购房基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。