一直以来,房子是抗通货膨胀保值增值的理想产品。很多人在有了闲钱后,三套房商贷利率是多少?家庭三套房怎么交税?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
一、三套房商贷利率是多少
1、现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清,那么买第三套住房可以按照首次贷款,首付一般可执行30%,现行基准利率是4.9%(5年期以上),银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
3、如果尚有一套贷款未结清的情况,那么买第三套住房可以按照第二次贷款,利率在现行基准利率的基础上上浮10%,首付至少要30%。
4、如果前两套贷款均没有结清,依据现行央行政策,购买第三套房,所有银行均会拒贷。您可以全款买房。
二、家庭三套房怎么交税
1、购买三套房,需要全额缴纳契税,而且不允许办理贷款了。有的地方规定,家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样,不能减免个税,不满五年不能减免营业税。
2、买房子房产套数审核,是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年,的确是三套了,所以契税是3%起算如果买的是新房子,从开发商手上买,那没有其他税了如果是二手的,如果卖方有二套以上。
3、按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
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