买房贷款，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款。想必很多人都想要了解，商贷还款可以提前还款吗？商贷还款方式有哪些？商贷购房需要注意的事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
目前一般来说，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。不同银行对于提前还贷的规定不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率。贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额。
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率。贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额。现银行贷款主要采用等额本息还款法。
1、选择合适的贷款年限
商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。
贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出；如果资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。
2、选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。
3、咨询清楚提前还款流程
很多购房者随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。那么在贷款购房之前，就需要提前了解如果提前还款是否会有罚息，具体流程是什么。关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。
4、贷款结清后须撤销抵押
商业贷款买房，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的不动产登记中心办理涂销抵押手续。
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