贷款买房不止一种,你可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款,或者组合贷款等方式。商贷是程序比较简单的。想必很多人都想要了解,商贷购房首付比例是多少?商贷买房流程是怎样的?商贷利息是多少?下面由找法网小编为您介绍一下。
新房商贷首付比例是30%,面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好,比如月收入较高,名下的资产较多,贷款记录良好,征信记录也很好,那么最低可以首付25%,保险点的付到30%最稳妥。
二套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
1、第一步:签约纳税。
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
2、第二步:预售登记。
这一步一般由开发商代办。
3、第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。
4、第四步:填写申请资料。
贷款律师会协助置业者填写申请资料。
5、第五步:律师审核资料,转交银行。
6、第六步:签订贷款相关合同。
7、第七步:贷款申请人按月还款。
商贷利息各个平台的具体规定也不尽相同,但是法律只保护法律规定范围内的利率部分,超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:借贷双方约定的利率未超过年利率的24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
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