贷款主要有房屋抵押贷款、信用贷款、小额贷款、汽车抵押贷款这几种，此外还有项目贷款、存货贷款、供应链贷款、设备租赁贷款等。不同贷款性质决定贷款的利息各不相同。那么房屋商业抵押贷款利率是多少呢？接下来找法网小编为您解答这个疑惑。
房屋商业抵押贷款利率是多少
一、抵押贷款利率
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。
住房抵押贷款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
房屋抵押银行贷款需要以下条件：
1、对抵押房屋的要求：
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
②无违法行为和不良信用记录；
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
④银行规定的其他条件。
我国对于房屋商业抵押贷款条件的审核还是相当严格的，在申请抵押贷款时所填的信息一定要准确，否则不但贷款办理不了还要承担相应法律责任。
