对于一个家庭来说，房子是很重要的。那么，房产增值税税率计算，是怎样的？现有的二手房交易增值税是怎么算的？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、房产增值税税率计算
房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
二、现有的二手房交易增值税是怎么算的？
第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定；
第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（５－１０％）基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。
第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。
第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本；
第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。
第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行２０％增值税的征税。
截至目前二手房交易税费费清单，如下：
1、契税：（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；（３）其他：成交价＊３％。
2、营业税：２０１５年３．３０新政规定，个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。
3、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）；普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税：买卖双方各０．０５％：
5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。
7、房地产交易手续费：新建商品房按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。
8、佣金：成交价＊３％，交易双方各付一半。
9、贴花：５元／套
10、评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。
行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对“房产增值税税率计算”这一个问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。
