我们都知道新婚姻法对房产的分割作了新的规定，也在一定程度上解决了夫妻双方离婚时房产分割的难题，明确了夫妻共同财产的范围。新婚姻法对婚前买房和婚后买房也是做了规定的。那么，新婚姻法婚前买房与婚后买房的差别是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚前贷款买房婚后共同还款，房产的处置
夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割
判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。
婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有。
新婚姻法婚前买房与婚后买房的差别是这样的：婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产；婚前贷款买房婚后共同还款，房产所有权归房产登记名义方；三、婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割。当然若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，该房产若没有特别约定，属于夫妻共同财产。
