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  由于在现代社会的发展中城镇化的不断推进,很多人对有关农业土地方面的知识不甚了解,或许很多人听说过土地出让金这个名词,但许多人却并不知道它具体是什么,下面找法网小编就带大家一起来看一下土地出让金到底是什么?收取标准该怎么算?

  一、什么是土地出让金

  其实土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者,按照规定要向受让人收取的的全部价款(指的是土地出让的交易总额),或者在土地的使用期满以后,土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款,或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者,将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资,按照相关规定补交的土地出让的价款。

土地出让金到底是什么?收取标准该怎么算?

  二、土地出让金的收取标准是多少

  1、对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地出让金的标准则为在1990年5月19日以前取得的,按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取,在1990年5月19日以后取得的,则要按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。

  2、已购公有住房(含集资建房)以及经济适用房则要按照相关规定允许进行转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五个国有房地产公司进行开发的划拨商品房转让应要补交土地的出让金,按照签订出让合同之日的标定地价的10%进行收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的则部分在进入市场的时候,不用再补缴土地的出让金。

  3、以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让应要补交的土地出让金的标准是在1990年5月19日以前就取得的,按照标定地价的30%进行收取,在1990年5月19日以后取得的,则按照其标定地价的50%进行收取即可。

  三、土地出让金退还方式有哪些

  1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

  2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

  3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

  4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

  5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人;

  6、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助

  以上就是找法网小编整理的土地出让金到底是什么以及收取标准该怎么算的相关内容,综上所述,土地出让金就是土地的使用者向土地的管理部门缴纳的价款,我们在使用土地时,应注意土地出让金缴纳的具体相关标准。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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